La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (dite loi Alur) modifie certaines règles applicables en matière de location.

– Frais d’agence immobilière
Les frais d’agence facturés au locataire sont plafonnés pour l’état des lieux à hauteur de 3 €/m2.
Ils sont partagés entre le locataire et le bailleur, les visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail.
Les tarifs appliqués doivent être affichés.
Le détail : http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F375.xhtml

– Dépôt de garantie
En cas de restitution tardive de dépôt de garantie, des intérêts de retard sont dus au locataire.Le taux d’intérêt varie selon la date de signature du bail.
Pour les baux signés après le 27 mars 2014, le dépôt de garantie dû au locataire est majoré d’une somme égale à 10 % du loyer mensuel (hors charges) pour chaque mois de retard commencé.

 

– Charges récupérables
Les pièces justificatives des charges doivent être tenues à la disposition du locataire pendant les 6 mois qui suivent l’envoi du décompte.


Litiges locatifs
Le bailleur peut récupérer les arriérés de loyer pendant 3 à 5 ans.


Travaux en cours de bail
Le locataire doit laisser les travaux se faire dans le logement qu’il occupe mais une réduction de loyer est appliquée si les travaux durent plus de 21 jours.

 

– Congé du locataire
Pour un bail signé après le 27 mars 2014, le locataire qui veut donner son congé bénéficie d’un préavis réduit à 1 mois s’il habite dans une zone dite « tendue » (généralement les grandes agglomérations).

 

– Congé du bailleur
Si le motif du congé ne correspond pas à la réalité, le locataire peut contester devant le juge pour obtenir des dommages et intérêts. Le bailleur risque par ailleurs des poursuites pénales.

 

– Trêve hivernale et expulsion
Aucune expulsion ne peut intervenir pendant la période de trêve hivernale (du 1er novembre au 31 mars).
Et bien entendu, ces dispositions sont valables pour tous les logements loués à Bergerac, Lalinde, St Cyprien, Vergt, Issigeac ou Sarlat.
La loi Alur impacte également la vente des biens mais nous en reparlerons plus tard …

 

Bonne journée à toutes et tous !
Michel – Aquedim